老旧房屋防水装修要注意了，了解这些免花冤枉钱！

  随着旧房逐年增多，旧房的屋面问题严重影响室内装修的进度与质量以及今后的使用功能。造成旧房出现漏水问题的原因有很多，无论原因是什么，室内装修在旧房改造中，一定要做好防水处置工作，通常我们用水泥基渗透结晶型防水涂料做防水涂层，以保证改造质量，使我们有一个舒适的工作以及居住环境。下面首先来了解漏水的原因，然后再来探讨一下根据相应经济条件采取的措施。

  一、老旧房屋防水层开裂的原因

  旧房防水层开裂主要分为轴裂和龟裂，而裂缝发生的局部，通常为板端的轴裂。发生龟裂的主要原因是防水的维护层不到位及找平层质量差。其他罕见的开裂地方在管道四周基层的收缩缝隙，天沟，女儿墙和压顶横向裂缝等。

  1、板端缝轴裂，因为旧房使用时间长，结构变形和屋面温差、混凝土干缩在板的支承处产生，预制装配板更为严重，防水层施工时，对板端缝未作处理，故结构变形导致防水层开裂。

  2、龟裂主要是防水的维护层不到位时间长导致防水层风化氧化及找平层质量差。找平层时间长干缩变形严重而产生龟裂，与基层粘结牢固的防水层同时被拉裂。刚性细石混凝土防水层水灰比过大。防水层外表维护处置不善，均会产生龟裂。

  3、由于构件刚性及变形的不同，旧房使用时间一长，通常发生通缝，也会引起防水层开裂。

  4、穿过防水层管道，由于四周混凝土干缩和温差变形以及管道竖向伸缩，四周发生环向裂缝，也会导致旧房漏水原因。

  5、设计通常只作水泥砂浆抹面处理，由于温差和干缩变形，导致该部位横向裂缝，有时往往贯通，，开裂后立即发生渗漏。
 

  二、老旧房屋防水层开裂的处置

  1、板端缝、屋面与天沟及与突出屋面立墙交角处开裂，因先用堵漏宝填补裂缝，用防水涂料在裂缝处涂刷，修补重新施工防水卷材时候应铺贴附加层，宽度250mm并采用空铺法或留设分格缝填嵌密封材料。

  2、修补穿过防水层管道四周裂缝时候，穿过防水层管道及落水口四周应留20mm*20mm凹槽，填嵌密封资料后，进行开裂卷材的修补。

  3、防水层大面积龟裂需重新施工时候，为防止修补后不久后继续发生龟裂，重新修补施工的水泥砂浆找平层水灰比要小，宜掺膨胀剂。刚性防水维护层采取收水后两次压光，并加强养护。涂膜维护层必需要检查涂刷次数及厚度。

  4、有规则裂缝，宜在缝内嵌填密封材料，缝上单边点粘宽度不应小于100ｍｍ卷材隔离层，面层应用宽度大于300ｍｍ卷材铺贴覆盖，其与原防水层有效粘宽度不应小于100ｍｍ。嵌填密封资料前，应先清除缝内杂物及裂缝两侧面层浮灰，并涂基层处置剂。采用密封资料维修裂缝，应清除裂缝宽50ｍｍ范围卷材，沿缝剔成宽20～40ｍｍ、深为宽度的0.5～0.7倍的缝槽，清理干净后喷、涂基层处置剂并设置背衬材料，缝内嵌填密封资料且超出缝两侧不应小于30ｍｍ，高出屋面不应小于３ｍｍ，外表应呈弧形。采用防水涂料维修裂缝，应沿裂缝清理面层浮灰、杂物，铺设两层带有胎体增强材料的涂膜防水层，其宽度不应小于300ｍｍ，宜在裂缝与防水层之间设置宽度为100ｍｍ隔离层，接缝处应用涂料多遍涂刷封严。

  5、无规则裂缝，宜沿裂缝铺贴宽度不应小于250ｍｍ卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层。维修前，应将裂缝处面层浮灰和杂物清除干净，满粘满涂，贴实封严。

  三、老旧房屋防水层鼓泡和剥离的原因

  无埋压保护的柔性防水层如果其他地方破损，很容易导致大面上泛水处发生鼓泡，鼓泡里大量积水，引发渗漏。并影响天沟，檐口的找坡，影响屋面排水而引发积水。会导致防水层过度拉升，疲劳，加速老化，容易引发破损开裂。防水层有破裂，水分会在防水层与保温层或者找平层中流串，引起防水层剥离及漏水，因剥离之后防水层无粘结，防水资料收缩将防水层拉紧。交角处首先脱离会加重屋面漏水情况。

  四、老旧房屋防水层鼓泡的处置

  大面积的防水层鼓泡说明防水层下保温层及找平已经充溢水，即使屋面全部满修，也无法保证顶层不漏水，建议还是整个屋面防水保温全部重新施工。

  水泥基渗透结晶型防水涂料应用在家装防水细节

  1、基层处置在防水施工前，要做好墙体的基层处置，要确保外表坚实、无粉化、脱皮、起鼓等现象。同时，基层外表必需清洁、无灰尘、脱膜剂等影响涂料粘结的任何杂物污迹。

  2、仔细清扫基面去除浮尘，并去除水泥结块和松动基层;对管根、排水孔、阴阳角、墙面水电改造后留下的空洞等部位进行特殊处置，阴阳角处应抹成圆弧形(或V字型)并且一定要先用水泥砂浆将地面找平，然后再做防水处理。这样可以防止防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。如果已经漏水了应先将原有地砖凿去再找平。

  3、涂刷到位卫生间水流量大、各种管道也十分密集，也正是由于管道的聚集，卫生间墙壁的漏水情况也就需要注意是否是管道与地面的接缝处出了状况。一般是由于管道和墙体之间没有均匀的涂抹到防水资料。所以在卫生间进行防水隐蔽工程的时候，要督促工人处置好边边角角的地方，所有防水涂料一定要涂抹到位。

  4、处置墙面一般的卫生间防水处置中，墙面上也要做大约30厘米高的防水涂料，以防积水洇透墙面。但如果是卫生间的墙面是非承重的轻体墙，就要将整个墙面满涂防水涂料。此外如果您家使用两扇式的淋浴屏，相联的两面墙也要满涂。如果您家使用浴缸，与浴缸相邻的墙面，防水涂料的高度也要比浴缸上沿高出一些。

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